GC INMOBILIARIA · ARROYO HONDO VIEJO · RF-1318
Locales y oficinas en alquiler en Arroyo Hondo Viejo: PTC A. HONDO
Plaza de uso mixto con cinco niveles, espacios comerciales, oficinas y rooftop con terrazas.
Alquiler base · Mantenimiento e impuestos aparte
Consultar disponibilidadLos locales en alquiler en Arroyo Hondo Viejo de PTC A. HONDO forman parte de una plaza comercial y corporativa de cinco niveles, con 5.252 m² de construcción sobre un terreno de 2.696 m², según su descripción comercial.
El proyecto combina espacios para comercio, servicios, gastronomía y oficinas. La oferta incluye unidades desde 20 m², con rentas anunciadas desde US$560 mensuales, antes de mantenimiento e impuestos aplicables.
Existen opciones en diferentes niveles y posibilidad de unir unidades contiguas. La superficie disponible, la actividad admisible y las condiciones económicas deben confirmarse mediante una propuesta formal de la administración.
Características de PTC A. HONDO · RF-1318
| Tipo de inmueble | Locales comerciales y oficinas |
|---|---|
| Operación | Alquiler |
| Ubicación | Arroyo Hondo Viejo, Distrito Nacional |
| Niveles | 5 |
| Construcción de la plaza | 5.252 m² anunciados |
| Terreno de la plaza | 2.696 m² anunciados |
| Superficies | Desde 20 m²; disponibilidad variable |
| Renta base | Desde US$28/m² al mes |
| Local 10, planta baja | 96 m² anunciados a US$45/m² al mes |
| Mantenimiento | US$5/m² al mes, según oferta |
| ITBIS | Aplicable al alquiler comercial |
| Contrato anunciado | Mínimo de 5 años; condiciones por confirmar |
| Gracia comercial | 2 meses anunciados; alcance por confirmar |
| Ajuste anual | 5 % anunciado |
| Disponibilidad | Consultar por unidad y nivel |
Locales y oficinas disponibles por nivel
La distribución de PTC A. HONDO permite estudiar superficies de diferentes tamaños. La siguiente relación corresponde a la oferta anunciada y debe verificarse antes de reservar.
| Nivel | Espacios anunciados | Observaciones |
|---|---|---|
| Planta baja | Local 10: 96 m² | Opción de drive-thru sujeta a condiciones |
| Segundo nivel | De 49,5 a 83,5 m² | Locales comerciales |
| Tercer nivel | Oficina de 83,5 m² | Uso corporativo anunciado |
| Cuarto nivel | De 20 a 104 m² | Oficinas de distintas superficies |
| Quinto nivel | 30, 63, 122 y 126 m² | Espacios con terrazas; condiciones por unidad |
La unión de locales contiguos puede estudiarse cuando existan unidades disponibles y la administración autorice las modificaciones necesarias. Solicita los planos para conocer fachadas, accesos y superficies útiles.
Espacios para comercio, servicios y oficinas
La plaza se comercializa para operadores de comercio, gastronomía, servicios profesionales y actividades corporativas. Las dimensiones permiten considerar desde una oficina individual hasta una operación de mayor superficie.
Entre los perfiles que pueden solicitar información figuran consultorios, centros de formación, despachos, estudios de bienestar, tiendas y establecimientos gastronómicos.
La aceptación de una actividad dependerá del uso autorizado, las instalaciones disponibles, las exigencias técnicas y las normas de la plaza. Un consultorio, un restaurante y un gimnasio no tienen necesariamente los mismos requisitos.
Rooftop y espacios para gastronomía
El quinto nivel anuncia locales con terrazas de 30, 63, 122 y 126 m². Estos espacios pueden interesar a operadores que buscan combinar áreas interiores y exteriores.
Antes de presentar un proyecto gastronómico, verifica la extracción de humos, el suministro de GLP, las instalaciones sanitarias, el control acústico y las condiciones de uso de terraza.
La plaza anuncia un horario general extendido de 6:00 a. m. a 2:00 a. m., pero el horario concreto de cada negocio debe quedar autorizado por escrito.
Infraestructura y servicios de la plaza
Según la información facilitada, PTC A. HONDO incorpora:
- Planta eléctrica de respaldo total.
- Cisterna con sistema de bombeo redundante.
- Red centralizada de GLP.
- Sistema central contra incendios.
- Ascensores y parqueo automatizado.
- Videovigilancia y seguridad anunciada 24/7.
- Señalización exterior en las dos calles colindantes.
- Comedor corporativo para empleados.
El interesado debe comprobar la capacidad y cobertura de los sistemas, las plazas de estacionamiento asignadas y los servicios realmente incluidos en la cuota de mantenimiento.
Entorno empresarial en Arroyo Hondo Viejo
La ubicación en Arroyo Hondo Viejo sitúa la oferta en un sector del Distrito Nacional con actividades residenciales, comerciales y de servicios.
La descripción del proyecto menciona marcas de restauración, telecomunicaciones, farmacia y otros servicios. Su presencia y funcionamiento actual deben confirmarse con la administración antes de incorporarlos a una propuesta comercial.
La presencia de otros establecimientos no garantiza visitas, ventas ni resultados económicos a un futuro arrendatario.
Mapa de Arroyo Hondo Viejo, Santo Domingo
El mapa muestra el sector Arroyo Hondo Viejo como referencia. No identifica la entrada exacta de PTC A. HONDO ni un local concreto.
Mapa orientativo. Solicita la dirección y la ubicación de los accesos antes de acudir a la visita.
Precios de alquiler y condiciones económicas
Renta base anunciada:
Desde US$28/m² al mes
Local de 20 m²: desde US$560/mes.
Mantenimiento anunciado: US$5/m² mensuales.
Importes antes de impuestos y otros cargos aplicables.
El Local 10 de planta baja, con 96 m², se anuncia a US$45/m² mensuales: su renta base sería US$4.320 al mes, antes de mantenimiento e impuestos aplicables.
La oferta contempla un contrato mínimo anunciado de cinco años, dos meses de gracia comercial y un incremento anual del 5 %. Antes de comprometerte, solicita que el contrato aclare desde cuándo se aplica cada condición.
Solicita una propuesta económica completa. Debe separar renta, mantenimiento, ITBIS, depósitos, garantías, adecuaciones y cualquier otro cargo.
Confirma si los dos meses de gracia afectan únicamente a la renta base o también al mantenimiento, y en qué fecha comienza el incremento anual.
Qué revisar antes de alquilar un local
La DGII explica el tratamiento del ITBIS en alquileres comerciales . Solicita una factura o propuesta que desglose correctamente la renta y los impuestos.
El Ayuntamiento del Distrito Nacional dispone de un trámite para certificar los usos permitidos. Comprueba la compatibilidad de tu actividad antes de invertir en adecuaciones.
Si necesitas modificar el local o cambiar su uso, consulta el procedimiento municipal de remodelación y cambio de uso y solicita autorización a la administración de la plaza.
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Preguntas frecuentes sobre PTC A. HONDO
1. ¿Cuál es el alquiler mínimo?
La oferta anuncia espacios desde 20 m² y US$560 mensuales de renta base, más cargos aplicables.
2. ¿Qué tamaños están disponibles?
Se anuncian oficinas y locales desde 20 m², además de unidades de mayor superficie. La disponibilidad debe confirmarse.
3. ¿Cuánto cuesta el mantenimiento?
Se anuncia en US$5/m² mensuales. Debe verificarse qué servicios incluye y su tratamiento fiscal.
4. ¿El alquiler está sujeto a ITBIS?
Sí, el alquiler comercial está sujeto al impuesto. Solicita el desglose en la propuesta económica.
5. ¿Se pueden unir dos locales?
La oferta contempla esa posibilidad, sujeta a disponibilidad, aprobación y viabilidad técnica.
6. ¿Qué duración tiene el contrato?
Se anuncia un mínimo de cinco años, con condiciones de renovación que deben concretarse por escrito.
7. ¿Existen meses de gracia?
Se anuncian dos meses. Es necesario confirmar a qué cargos se aplican y cuándo comienza su cómputo.
8. ¿Cómo solicito un local u oficina?
Contacta con Geraldine Céspedes e indica la referencia RF-1318. Especifica superficie, actividad, presupuesto y fecha prevista de ocupación.
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