GC INMOBILIARIA · TERRENOS · RF-1291
Terreno en venta próximo a la Circunvalación de Santo Domingo: 5.929,06 m²
Parcela con 44 metros lineales de frente a una calle y una mejora existente.
Próximo a la Circunvalación de Santo Domingo
Este terreno en venta cerca de la Circunvalación de Santo Domingo cuenta con una superficie anunciada de 5.929,06 m² y 44 metros lineales de frente a una calle.
La propiedad incluye una mejora existente y se ofrece por US$210.000. Su superficie permite estudiar distintas posibilidades de aprovechamiento, sujetas a la ubicación real, las condiciones físicas y los permisos correspondientes.
La descripción comercial propone analizar proyectos industriales, logísticos y otros desarrollos. Estas posibilidades deben considerarse hipótesis de estudio, no usos urbanísticos previamente aprobados.
Características del terreno RF-1291
| Referencia | RF-1291 |
|---|---|
| Tipo de inmueble | Terreno |
| Operación | Venta |
| Ubicación anunciada | Próximo a la Circunvalación de Santo Domingo |
| Municipio y sector | Pendientes de confirmar |
| Superficie | 5.929,06 m² |
| Frente | 44 metros lineales a una calle |
| Mejora existente | Sí; características por confirmar |
| Uso de suelo autorizado | Pendiente de verificar |
| Acceso directo a Circunvalación | No acreditado |
| Título y deslinde | Documentación pendiente de comprobar |
| Servicios básicos | No especificados |
| Precio de venta | US$210.000 |
| Precio por m² | Aproximadamente US$35,42 según el precio total |
5.929,06 m² para estudiar un proyecto inmobiliario
La superficie anunciada de este terreno en venta cerca de la Circunvalación de Santo Domingo constituye su característica principal. El metraje puede permitir estudiar diferentes distribuciones de parcela y edificaciones, según el proyecto planteado.
Antes de elaborar un anteproyecto, es necesario conocer la forma real del terreno, los linderos, la topografía y las posibles limitaciones de ocupación. La superficie total no equivale automáticamente a superficie edificable.
Solicita el plano de mensura y verifica que los 5.929,06 m² coincidan con la documentación registral de la parcela.
44 metros lineales de frente a una calle
El anuncio indica que el inmueble dispone de 44 metros lineales de frente a una calle. Este dato puede resultar relevante al estudiar entradas vehiculares, circulación interior o distribución del proyecto.
Sin embargo, no se han comunicado el ancho de la vía, su estado, la titularidad del acceso ni las condiciones de entrada para vehículos pesados.
Tampoco se indica que el terreno tenga frente directo a la Circunvalación de Santo Domingo. Esa diferencia debe mantenerse clara en la publicidad y en los planos.
Terreno con mejora existente
La parcela incluye una mejora, según la descripción comercial. No se ha especificado si se trata de una construcción, una instalación o una intervención de otro tipo.
Antes de atribuirle valor económico, conviene solicitar fotografías, medidas, estado de conservación y documentación de la mejora. También debe determinarse si puede aprovecharse en el nuevo proyecto o si requeriría adaptación o retirada.
Su existencia no demuestra por sí sola que permita reducir los costes o los plazos de desarrollo.
Posible uso industrial, logístico o mixto
La antigua descripción comercial presenta la parcela como un terreno con vocación mixta y menciona la posibilidad de construir naves industriales o logísticas.
Para determinar qué proyecto puede desarrollarse realmente, es indispensable comprobar la zonificación y obtener la certificación de uso de suelo del ayuntamiento competente.
Si se plantea una nave, también deberán estudiarse los accesos, las maniobras de vehículos, los suministros y las condiciones de construcción.
Importante: «vocación mixta» es la descripción comercial del terreno; no constituye una certificación de uso de suelo aprobado.
La construcción de instalaciones industriales, logísticas o comerciales dependerá de la viabilidad técnica y de las autorizaciones exigibles.
Próximo a la Circunvalación de Santo Domingo
La cercanía anunciada a la Circunvalación de Santo Domingo es uno de los argumentos comerciales de la propiedad. No obstante, la descripción no facilita el municipio, el kilómetro, el enlace vial ni las coordenadas de la parcela.
En una operación dirigida a actividades logísticas, la distancia real por carretera hasta el enlace más próximo es un dato esencial. Debe calcularse desde el acceso efectivo al terreno, no mediante una distancia en línea recta.
También conviene comprobar los recorridos permitidos para vehículos de carga y las condiciones de incorporación a las vías principales.
Mapa de referencia: Circunvalación de Santo Domingo
El mapa muestra la Circunvalación de Santo Domingo como referencia general. Se trata de un corredor vial extenso y no se conoce el tramo donde se sitúa el terreno RF-1291.
Mapa orientativo: no representa la parcela ni confirma acceso directo a la Circunvalación. Solicita la ubicación exacta, el plano de mensura y la ruta de entrada.
Precio del terreno: US$210.000
Precio total anunciado:
US$210.000
5.929,06 m² · 44 metros de frente · Mejora existente.
Precio unitario aproximado: US$35,42/m², calculado a partir del precio total.
Antes de presentar una oferta, confirma las condiciones económicas, la documentación de propiedad y los posibles costes de acondicionamiento del terreno.
El anuncio original menciona US$35 por metro cuadrado, importe que no coincide exactamente con el precio total publicado. Es necesario unificar ambos valores en la ficha comercial.
Documentación para evaluar la compra
1. Titularidad y cargas registrales
Solicita el título y comprueba la situación jurídica mediante el Registro Inmobiliario de República Dominicana . La certificación del estado jurídico permite conocer los asientos registrales vigentes.
2. Uso de suelo y licencia
El MIVHED explica los requisitos de la licencia de construcción , incluida la documentación legal, técnica y urbanística.
Solicita al ayuntamiento competente la certificación del uso permitido antes de comprometer fondos para un proyecto industrial o logístico.
3. Transferencia inmobiliaria
La DGII publica los requisitos de transferencia inmobiliaria . Incluye en el presupuesto los impuestos y gastos aplicables a la compraventa.
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Preguntas frecuentes sobre el terreno RF-1291
1. ¿Cuál es el precio del terreno?
El precio total anunciado es de US$210.000. Debe confirmarse antes de presentar una oferta.
2. ¿Qué superficie tiene?
Se anuncian 5.929,06 m². Conviene verificar el dato con el plano de mensura.
3. ¿Cuánto mide el frente?
La descripción indica 44 metros lineales de frente a una calle.
4. ¿Tiene acceso directo a la Circunvalación?
No se ha acreditado. El terreno se anuncia como próximo a esta vía.
5. ¿Incluye alguna construcción?
Se indica una mejora existente, pero su naturaleza, superficie y estado deben confirmarse.
6. ¿Se puede construir una nave industrial?
Es un uso propuesto en la descripción comercial. Su viabilidad depende del uso de suelo y los permisos.
7. ¿Cuál es el precio por metro cuadrado?
El precio total equivale aproximadamente a US$35,42/m². El anuncio original indica US$35/m²; ambos valores deben unificarse.
8. ¿Cómo puedo solicitar una visita?
Contacta con GC Inmobiliaria e indica la referencia RF-1291. Solicita coordenadas, título, mensura y acceso a la parcela.
Solicita información sobre este terreno próximo a la Circunvalación
5.929,06 m² · 44 metros de frente · Mejora existente
US$210.000
Solicita la ubicación exacta, el plano de mensura y la documentación disponible antes de organizar tu visita.
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