Terreno en venta en Autopista Duarte, Km 11: 1,368 m² para proyectos comerciales e industriales
Una parcela de amplias dimensiones en una ubicación anunciada próxima a una de las principales vías de Santo Domingo.
US$473,397 Precio anunciado también: RD$30,000,0001,368 m² · Terreno llano · Próximo al Km 11
Si buscas un terreno en venta en Autopista Duarte, esta propiedad de 1,368 m², ubicada en las proximidades del kilómetro 11 de Santo Domingo, puede resultar interesante para empresas, promotores e inversores que desean estudiar un proyecto inmobiliario. La parcela se anuncia como un solar llano, con visibilidad desde la Autopista Duarte y acceso próximo a esta importante vía. Su precio publicado es de US$473,397, con un importe también anunciado de RD$30,000,000. Antes de presentar una oferta deberá confirmarse la moneda de contratación y el tipo de cambio aplicable, si corresponde.
Por su superficie y localización, el inmueble permite considerar diferentes alternativas de desarrollo. Las posibilidades comerciales, industriales o residenciales dependerán del uso de suelo, las condiciones de acceso y las autorizaciones correspondientes.
Terreno en venta en Autopista Duarte: características principales
Esta propiedad se presenta como un terreno ubicado en una zona de actividad urbana, próximo a una vía principal. La superficie anunciada y su topografía llana constituyen los atributos más relevantes para estudiar su aprovechamiento.
| Referencia | RF-1235 |
|---|---|
| Tipo de inmueble | Terreno o solar |
| Operación | Venta |
| Ubicación | Autopista Duarte, Km 11, Santo Domingo |
| Superficie anunciada | 1,368 m² |
| Topografía | Terreno llano, según el anuncio |
| Visibilidad | Desde la Autopista Duarte, según el anuncio |
| Acceso | Próximo a la vía principal |
| Documentación | Se anuncia al día, pendiente de comprobación |
| Precio en dólares | US$473,397 |
| Precio en pesos dominicanos | RD$30,000,000 |
Antes de formalizar la compraventa, deberá confirmarse que la superficie registrada coincide con los 1,368 m² anunciados. También conviene solicitar el plano de mensura, las dimensiones del frente y la profundidad del terreno.
1,368 m² de terreno llano para estudiar diferentes proyectos inmobiliarios
La superficie representa uno de los principales atributos de este terreno en venta en Autopista Duarte. La parcela dispone de 1,368 m² anunciados y una topografía descrita como llana.
Esta configuración puede facilitar la planificación de instalaciones y áreas de circulación, siempre que las dimensiones, el acceso y la normativa permitan el proyecto.
Para conocer la superficie efectivamente aprovechable es necesario revisar el plano de mensura, los retiros obligatorios y las posibles servidumbres o afectaciones.
Los 1,368 m² permiten analizar alternativas de implantación para instalaciones comerciales, logísticas o residenciales. La edificabilidad, la ocupación permitida y el número de unidades que podrían desarrollarse deben determinarse mediante la normativa urbanística aplicable.
Ubicación estratégica: Autopista Duarte, kilómetro 11
El inmueble se encuentra anunciado en las proximidades del kilómetro 11 de la Autopista Duarte, en Santo Domingo. La descripción comercial destaca su visibilidad desde la autopista y su proximidad a la vía principal.
Estas características pueden resultar relevantes para negocios cuya actividad requiere desplazamientos, transporte de mercancías o atención comercial.
Sin embargo, antes de adquirir un terreno en venta en Autopista Duarte, es importante comprobar la ubicación exacta y las condiciones reales de acceso.
Accesibilidad y entrada de vehículos
La proximidad a una autopista no garantiza por sí sola que exista un acceso directo autorizado desde ella. Debe verificarse si el ingreso se realiza a través de una vía de servicio, una calle secundaria o un acceso particular.
Para proyectos con camiones o vehículos de grandes dimensiones, es recomendable analizar los radios de giro, los espacios de maniobra y las condiciones de entrada y salida.
Visibilidad comercial
El anuncio indica que el terreno dispone de visibilidad desde la Autopista Duarte. Esta característica puede tener interés para determinadas actividades comerciales.
Durante la visita, conviene comprobar desde qué sentidos de circulación resulta visible la parcela y si existen restricciones para instalar elementos publicitarios.
Puedes consultar la ubicación general del kilómetro 11 de la Autopista Duarte en Google Maps . El enlace sirve como referencia de la zona y no identifica los linderos exactos del inmueble.
¿Qué proyectos pueden estudiarse en este terreno de Santo Domingo?
La superficie del inmueble permite considerar distintas alternativas de desarrollo inmobiliario. No obstante, los usos que se describen a continuación son posibilidades de estudio y no proyectos autorizados.
Naves industriales y almacenes
Las empresas que necesitan instalaciones para almacenamiento pueden estudiar la viabilidad de una nave o depósito. Será necesario comprobar el uso industrial autorizado, la edificabilidad, los accesos y las necesidades operativas.
Centros logísticos
La proximidad anunciada a la autopista puede resultar interesante para estudiar una instalación de distribución de mercancías. El proyecto deberá evaluar la circulación de vehículos, la capacidad de carga, las instalaciones y las autorizaciones.
Plaza comercial o showroom
Otra alternativa consiste en estudiar un establecimiento comercial o un espacio de exposición. La viabilidad dependerá de la demanda, la accesibilidad, la disponibilidad de estacionamiento y la normativa del emplazamiento.
Proyecto residencial o de uso mixto
La propiedad también puede analizarse para un desarrollo residencial. Antes de formular el proyecto, deberán verificarse la compatibilidad del uso, la densidad, los retiros y la altura autorizada.
Terreno para uso industrial y logístico: factores que deben analizarse
Un terreno destinado a actividades industriales debe cumplir requisitos diferentes de los correspondientes a una vivienda.
Al evaluar este terreno en venta en Autopista Duarte, es importante considerar la actividad empresarial que se pretende instalar y sus necesidades técnicas.
- Uso autorizado: comprobar si la actividad industrial o logística está permitida.
- Accesos: verificar las condiciones de entrada y salida de vehículos.
- Servicios: confirmar disponibilidad de electricidad, agua y telecomunicaciones.
- Seguridad: estudiar los requisitos de protección contra incendios y evacuación.
- Espacio operativo: determinar la superficie necesaria para carga, descarga y circulación.
Estas comprobaciones permiten determinar si el terreno responde a las necesidades reales de una empresa.
Posibilidades para proyectos comerciales
La superficie y la visibilidad anunciada pueden despertar interés para estudiar un establecimiento comercial.
Entre las alternativas planteadas en el anuncio figuran plazas comerciales, showrooms, talleres y depósitos.
Cada actividad deberá analizarse por separado, especialmente en lo relativo al acceso, los estacionamientos, la carga y descarga, la compatibilidad urbanística y las autorizaciones específicas.
El éxito comercial no puede determinarse únicamente por el flujo vehicular. También deben analizarse la demanda, la competencia, la facilidad de acceso y los costes del proyecto.
Documentación del terreno: qué debe comprobar el comprador
La descripción comercial indica que el inmueble dispone de documentación al día y que se encuentra libre de cargas legales.
Sin embargo, antes de formalizar la compraventa, es indispensable verificar estas afirmaciones mediante documentación registral actualizada.
Certificado de título
Debe comprobarse que el titular registral coincida con el vendedor y que la designación catastral corresponda al terreno ofrecido.
Certificación del estado jurídico
Esta certificación permite conocer los asientos vigentes relacionados con la situación registral del inmueble.
El Registro Inmobiliario de República Dominicana ofrece información sobre el procedimiento para solicitarla.
Mensura y superficie
También es recomendable solicitar el plano de mensura y verificar que los 1,368 m² coincidan con la documentación.
Deberán comprobarse los linderos, las dimensiones y las posibles afectaciones de la parcela.
Uso de suelo y licencias: ¿está listo para construir?
El anuncio presenta el terreno como preparado para iniciar un desarrollo. No obstante, la documentación de propiedad al día no equivale a disponer de licencia de construcción.
Antes de construir una nave, un local comercial o un proyecto residencial, debe comprobarse que el uso previsto está autorizado para la parcela.
Certificación de uso de suelo
La certificación debe solicitarse al ayuntamiento competente. Si se confirma que el inmueble pertenece al Distrito Nacional, pueden consultarse los servicios de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento del Distrito Nacional .
Licencia de construcción
El Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones publica información sobre las licencias y los permisos asociados a los proyectos de construcción.
Según la naturaleza del proyecto, pueden requerirse autorizaciones municipales, ambientales y de otras instituciones.
Derecho de vía y acceso a la autopista
Dada la proximidad anunciada a la Autopista Duarte, debe comprobarse si existen restricciones relacionadas con el derecho de vía y los accesos.
Cualquier intervención que afecte a la carretera o a sus márgenes deberá contar con las autorizaciones que correspondan.
Importante: la situación registral, el uso de suelo, la licencia de construcción y el acceso autorizado son comprobaciones diferentes. Debe verificarse cada una antes de comprometer la inversión.
Precio del terreno en venta en Autopista Duarte, Km 11
US$473,397
RD$30,000,000
Superficie: 1,368 m².
Ambos importes proceden de la información comercial. La moneda de pago y la conversión, si corresponde, deben acordarse antes de formalizar la operación.
El precio de venta debe analizarse junto con los gastos de adquisición, los costes de adecuación y el presupuesto necesario para desarrollar el proyecto.
Antes de decidir, conviene comparar el inmueble con otros terrenos de superficie, ubicación y condiciones similares.
Análisis de inversión: cómo evaluar la rentabilidad potencial
La rentabilidad de un proyecto dependerá del uso previsto y de sus costes de desarrollo.
Para estudiar este terreno en venta en Autopista Duarte, es recomendable elaborar un análisis económico basado en información verificable.
Costes de adquisición
Deben considerarse el precio final, los impuestos, los gastos de transferencia y los honorarios que correspondan.
Costes de desarrollo
El presupuesto debe incorporar los estudios técnicos, las licencias, la construcción, los servicios y las obras de acceso que sean necesarias.
Ingresos previstos
En caso de desarrollar una nave o un local para alquiler, será necesario estudiar las rentas de mercado, la demanda real y los periodos de desocupación.
Si el objetivo consiste en vender un proyecto terminado, deberán analizarse los precios de operaciones comparables y los costes de comercialización.
Riesgos del proyecto
También deben contemplarse posibles retrasos administrativos, incrementos de costes, restricciones de acceso y variaciones de la demanda.
Sin estos datos, no es posible establecer una rentabilidad fiable ni garantizar una revalorización.
¿Para qué compradores puede resultar interesante esta propiedad?
Las características anunciadas pueden despertar interés en diferentes perfiles de comprador.
- Empresas: que buscan estudiar la implantación de instalaciones propias.
- Promotores comerciales: interesados en analizar locales o espacios para actividad empresarial.
- Operadores logísticos: que necesitan valorar un emplazamiento próximo a una vía principal.
- Inversores inmobiliarios: que desean estudiar un proyecto basado en la adquisición y desarrollo del suelo.
La elección debe fundamentarse en las necesidades del comprador y en la viabilidad real del proyecto.
Valoración comercial de GC Inmobiliaria
Esta propiedad reúne tres características destacadas: una superficie de 1,368 m², topografía llana y una ubicación anunciada próxima al kilómetro 11 de la Autopista Duarte.
La proximidad a la vía principal puede resultar relevante para determinados proyectos empresariales.
No obstante, el comprador deberá comprobar el acceso, la documentación registral y el uso de suelo antes de determinar qué proyecto puede desarrollar.
GC Inmobiliaria puede facilitar información comercial y coordinar una visita para conocer la propiedad.
También puedes consultar nuestros servicios inmobiliarios o explorar otras alternativas en el catálogo de propiedades en República Dominicana .
Preguntas frecuentes sobre el terreno en Autopista Duarte
1. ¿Cuál es el precio del terreno?
La ficha publica un precio de US$473,397. La información comercial también indica RD$30,000,000. Antes de presentar una oferta, debe confirmarse la moneda de contratación, el precio vigente y las condiciones de pago.
2. ¿Qué superficie tiene la propiedad?
El terreno cuenta con una superficie anunciada de 1,368 m². Esta extensión debe comprobarse mediante el certificado de título y el plano de mensura. También conviene conocer las dimensiones del frente, la profundidad y los retiros aplicables.
3. ¿Dónde se encuentra ubicado el terreno?
La propiedad se anuncia en las proximidades del kilómetro 11 de la Autopista Duarte, Santo Domingo. La dirección precisa debe confirmarse antes de establecer distancias, accesos o tiempos de desplazamiento.
4. ¿El terreno tiene acceso directo a la autopista?
El anuncio indica proximidad inmediata a la vía principal. Sin embargo, no se ha confirmado la existencia de un acceso directo autorizado. Durante la visita debe comprobarse cómo se accede a la propiedad y si el proyecto requiere permisos relacionados con el derecho de vía.
5. ¿Se puede construir una nave industrial o almacén?
El anuncio plantea el uso industrial como una posibilidad. No obstante, es necesario verificar que la normativa permita esa actividad, que exista acceso adecuado y que puedan obtenerse las licencias correspondientes.
6. ¿Es posible desarrollar una plaza comercial?
Puede estudiarse un proyecto comercial, pero su viabilidad no está acreditada. Deben analizarse el uso de suelo, la edificabilidad, los estacionamientos, los accesos y la demanda del mercado.
7. ¿La documentación está en regla y libre de cargas?
La descripción comercial afirma que el terreno dispone de documentación al día y se encuentra libre de cargas. Esta información debe verificarse mediante el título y una certificación actualizada del estado jurídico del inmueble. La ausencia de cargas registrales no sustituye la comprobación de las licencias y el uso autorizado.
8. ¿Cómo puedo concertar una visita?
Puedes contactar con GC Inmobiliaria indicando la referencia RF-1235. El equipo podrá confirmar el precio, facilitar la documentación disponible y coordinar una visita para conocer el terreno y sus condiciones de acceso.
¿Buscas un terreno en Autopista Duarte para tu próximo proyecto?
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US$473,397
Precio también anunciado: RD$30,000,000.
Solicita información sobre las condiciones de compraventa, la documentación, los accesos y la disponibilidad de visitas.
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