Casa en venta en Los Prados: 374 m² de solar para vivienda, oficina o proyecto de remodelación
Una propiedad de un solo nivel con tres habitaciones, patio amplio y posibilidades de adaptación en el Distrito Nacional.
Vivienda existente · Patio · Marquesina · Usos alternativos sujetos a autorización
Si buscas una casa en venta en Los Prados con posibilidades de remodelación, esta propiedad ofrece un solar de 374 m² y una vivienda de un solo nivel en el Distrito Nacional de Santo Domingo.
La distribución actual incluye tres habitaciones, un baño, galería, sala-comedor, cocina independiente, área de lavado, patio y marquesina. Su configuración permite estudiar una actualización residencial o analizar su adaptación para determinadas actividades profesionales.
El precio de venta anunciado es de US$400,000. La posibilidad de instalar oficinas, negocios o desarrollar una nueva construcción deberá confirmarse mediante las comprobaciones urbanísticas y técnicas correspondientes.
Casa en venta en Los Prados: características principales
Esta propiedad destaca por combinar un solar de 374 m² con una construcción existente de una planta. La distribución puede resultar interesante para compradores que desean conservar el uso residencial o estudiar una remodelación adaptada a sus necesidades.
| Referencia | RF-1269 |
|---|---|
| Tipo de inmueble | Casa sobre solar |
| Operación | Venta |
| Ubicación | Los Prados, Distrito Nacional |
| Superficie del solar | 374 m² |
| Superficie construida | No especificada |
| Niveles | 1 |
| Habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Galería | Sí |
| Sala-comedor | Sí |
| Cocina | Independiente |
| Área de lavado | Sí |
| Patio | Amplio, según el anuncio |
| Estacionamiento | Marquesina; capacidad por confirmar |
| Uso actual descrito | Residencial |
| Posibles usos alternativos | Sujetos a certificación urbanística |
| Precio anunciado | US$400,000 |
La superficie de construcción, la antigüedad, el estado estructural y las dimensiones de la marquesina no están especificados en la descripción disponible. Estos datos deben solicitarse antes de completar la evaluación del inmueble.
374 m² de solar: el punto de partida para tu proyecto
Uno de los principales atributos de esta casa en venta en Los Prados es su solar de 374 m². La extensión del terreno permite estudiar diferentes formas de aprovechamiento, teniendo en cuenta la construcción existente, la distribución del patio y las condiciones urbanísticas de la parcela.
Para un comprador residencial, el solar puede ofrecer posibilidades de reorganización de espacios interiores y exteriores. Para un comprador interesado en un proyecto profesional, es necesario estudiar la viabilidad del cambio de uso, el acceso, el estacionamiento y los requisitos específicos de la actividad.
El terreno constituye una variable fundamental.
Los 374 m² anunciados deben contrastarse con el certificado de título y el plano de mensura. La superficie disponible para nuevas edificaciones no equivale automáticamente a la superficie total del solar.
¿Qué aspectos conviene comprobar?
- Dimensiones del frente y del fondo.
- Forma real de la parcela.
- Retiros obligatorios.
- Ocupación máxima permitida.
- Altura y densidad autorizadas.
- Posibles servidumbres o afectaciones.
Estas comprobaciones son necesarias antes de presupuestar una ampliación, una demolición o un nuevo desarrollo inmobiliario.
Vivienda de un solo nivel: distribución práctica y adaptable
La construcción existente se desarrolla en un solo nivel, según la información facilitada. Esta disposición puede resultar interesante para compradores que prefieren organizar sus actividades en una planta.
La propiedad cuenta con tres habitaciones, un baño, galería, sala-comedor y cocina independiente. El área de lavado completa la distribución de apoyo doméstico.
La información disponible no permite confirmar los metros cuadrados de construcción ni la distribución exacta de cada estancia. Por ello, se recomienda solicitar un plano actualizado y comprobar personalmente el estado de la vivienda.
Tres habitaciones: espacios para uso residencial o profesional
La propiedad dispone de tres habitaciones, una característica que puede permitir diferentes distribuciones según las necesidades del comprador.
Si se conserva el uso residencial, los dormitorios pueden destinarse al descanso de los integrantes de la familia.
En caso de estudiar un cambio de uso autorizado, podría analizarse la adaptación de algunas estancias como despachos o áreas de trabajo.
Importante: que una vivienda tenga tres habitaciones no significa que pueda convertirse automáticamente en una oficina.
La actividad propuesta deberá ser compatible con el uso de suelo y cumplir las condiciones de accesibilidad, seguridad, instalaciones y estacionamiento que correspondan.
Galería y sala-comedor: espacios con posibilidades de actualización
La distribución actual incluye una galería y una sala-comedor. Estas estancias pueden resultar útiles para quienes desean conservar el carácter residencial de la propiedad.
También permiten estudiar, desde un punto de vista arquitectónico, distintas alternativas de reorganización interior.
Galería
La galería puede funcionar como un espacio de transición entre el acceso y el interior de la vivienda.
En una remodelación, conviene comprobar su superficie, ventilación, iluminación y relación con las demás estancias.
Sala-comedor
La sala-comedor constituye un área de convivencia dentro de la residencia.
Si el comprador estudia adaptar la propiedad a una actividad profesional, este ambiente podría considerarse dentro del proyecto de distribución, siempre que el uso y las modificaciones estén autorizados.
Cocina independiente y área de lavado
La propiedad cuenta con una cocina independiente, una configuración que permite separar la preparación de alimentos del área social.
También dispone de una zona de lavado destinada a las actividades de servicio de la vivienda.
Si se prevé una reforma, conviene revisar el estado de la fontanería, la instalación eléctrica, la ventilación y los materiales existentes.
Cualquier cambio de ubicación de instalaciones deberá incorporarse al presupuesto técnico de remodelación.
Un baño existente: una característica a considerar
La residencia dispone de un baño. Esta característica debe analizarse según el número de ocupantes y el uso previsto.
Si el comprador desea ampliar el número de baños, será necesario comprobar la disponibilidad de espacio, las instalaciones y la viabilidad de las obras.
En caso de adaptación para oficinas o atención al público, también deberán estudiarse los requisitos sanitarios y de accesibilidad aplicables a la actividad.
Patio amplio: más posibilidades para el espacio exterior
El patio constituye otro de los elementos de esta casa en venta en Los Prados. La descripción lo presenta como amplio y destaca sus posibilidades de reorganización.
El comprador puede estudiar su aprovechamiento como área verde, espacio de recreación o zona de apoyo a la vivienda.
Sin embargo, cualquier ampliación de la construcción sobre este espacio debe respetar los parámetros urbanísticos y obtener las autorizaciones necesarias.
Patio residencial
El espacio puede destinarse a un jardín o a una zona de descanso familiar, dependiendo de sus dimensiones y condiciones físicas.
Proyecto de remodelación
El patio puede formar parte de una propuesta de actualización de los exteriores. La viabilidad de nuevas construcciones deberá comprobarse antes de diseñarlas.
Marquesina y acceso vehicular
La residencia cuenta con marquesina. Este elemento proporciona un espacio destinado al estacionamiento o acceso de vehículos, según su configuración real.
El anuncio no especifica su capacidad, por lo que no debe publicarse un número de parqueos sin confirmarlo.
Durante la visita conviene comprobar el acceso desde la calle, las dimensiones, las posibilidades de maniobra y el estado de las instalaciones.
Si se estudia un uso comercial, la capacidad de estacionamiento deberá analizarse conforme a las exigencias de la actividad.
Casa en Los Prados: alternativas para vivienda, oficina o inversión
La propiedad puede resultar interesante para compradores con objetivos diferentes. Su solar de 374 m² y la vivienda existente permiten estudiar varios escenarios, pero no todos están necesariamente autorizados.
Residencia familiar
La vivienda puede mantener su uso residencial y estudiarse una remodelación de habitaciones, baño, cocina y áreas sociales.
Oficina profesional
Las habitaciones y la sala-comedor pueden analizarse para una posible distribución de despachos y recepción. Esta alternativa requiere verificar el uso de suelo y los permisos aplicables.
Centro de servicios
La propiedad también puede evaluarse para determinadas actividades profesionales. La viabilidad dependerá del tipo de negocio, sus instalaciones, la accesibilidad y los requisitos municipales.
Proyecto inmobiliario
El solar permite estudiar una posible intervención de mayor alcance. Antes de proyectarla, deberán comprobarse la edificabilidad, la densidad, los retiros y las autorizaciones correspondientes.
Los Prados, Santo Domingo: ubicación y entorno urbano
Los Prados es un sector del Distrito Nacional que combina viviendas, comercios y diferentes servicios urbanos.
La ubicación anunciada puede resultar interesante para compradores que buscan residir en Santo Domingo o estudiar un inmueble para actividades profesionales.
Sin embargo, la posibilidad de desarrollar una actividad comercial depende de la parcela concreta, de la normativa vigente y de la naturaleza del negocio.
Acceso a vías y servicios
Antes de comprar esta casa en venta en Los Prados, es recomendable comprobar la dirección exacta, las vías de acceso y las condiciones de circulación.
También conviene identificar los establecimientos y servicios próximos que resulten relevantes para el uso previsto.
La descripción comercial no facilita la dirección completa ni distancias verificadas a puntos de interés.
Puedes consultar la ubicación general de Los Prados en Google Maps . Este enlace identifica el sector, no los linderos ni la dirección exacta del inmueble.
¿Se puede convertir la casa en una oficina o local comercial?
La posibilidad de cambiar el uso de una vivienda debe comprobarse antes de realizar la compra con una finalidad empresarial.
La descripción presenta la propiedad como adecuada para estudiar oficinas, despachos o centros profesionales. No obstante, estas alternativas deben tratarse como usos potenciales, no como actividades previamente autorizadas.
Certificación de uso de suelo
Es recomendable solicitar información al Ayuntamiento del Distrito Nacional para confirmar qué usos están permitidos en la parcela.
El Ayuntamiento dispone de procedimientos de certificación de uso de suelo y de cambio de uso.
Puedes consultar sus servicios de Planeamiento Urbano .
Remodelación y adaptación
Si la actividad prevista exige modificar la distribución o las instalaciones, también deben comprobarse las autorizaciones de remodelación que correspondan.
La posibilidad de incorporar nuevos baños, modificar accesos o ampliar espacios requiere un análisis técnico previo.
No compres dando por aprobado el uso comercial.
Antes de presentar una oferta vinculante, solicita la información urbanística correspondiente y comprueba si el proyecto que deseas desarrollar es compatible con las condiciones del inmueble.
Potencial de remodelación: qué conviene analizar
La construcción existente ofrece una base para estudiar un proyecto de actualización. Sin embargo, el presupuesto de reforma dependerá del estado real de la vivienda y de las modificaciones que se pretendan ejecutar.
El anuncio describe una estructura sólida, pero esta afirmación debe comprobarse mediante una evaluación técnica independiente.
Partidas de reforma que conviene presupuestar
- Inspección de la estructura.
- Instalaciones eléctricas.
- Fontanería y saneamiento.
- Actualización de cocina y baño.
- Pavimentos y carpintería.
- Reorganización de espacios interiores.
- Adaptación de accesos, si corresponde.
- Remodelación del patio y marquesina.
- Licencias, honorarios e imprevistos.
Antes de calcular el presupuesto definitivo, conviene solicitar una inspección y varios presupuestos desglosados.
Precio de la casa en venta en Los Prados
Precio de venta anunciado
US$400,000
Solar: 374 m².
Vivienda de un nivel.
Tres habitaciones y un baño.
Patio y marquesina.
El precio de venta anunciado es de US$400,000. Antes de presentar una oferta, deberá confirmarse su vigencia y las condiciones de la operación.
Para determinar el coste total de adquisición, el comprador debe considerar el precio, los gastos de transferencia y el presupuesto de remodelación.
Si se contempla una actividad comercial, también deben incorporarse los costes de adaptación, los permisos, las instalaciones y la puesta en funcionamiento.
Análisis inmobiliario: cuatro variables para evaluar la compra
Para estudiar esta casa en venta en Los Prados, conviene valorar cuatro elementos de forma conjunta.
Analizar la dirección exacta, las características de la calle, la accesibilidad y los usos permitidos.
Verificar los 374 m², la forma del solar, los linderos y la superficie realmente aprovechable.
Comprobar las condiciones de la vivienda, su estructura, las instalaciones y las necesidades de mantenimiento.
Estudiar la viabilidad urbanística y técnica del proyecto y elaborar un presupuesto completo.
Estas cuatro variables permiten analizar la propiedad sin dar por supuesta su rentabilidad ni la posibilidad de desarrollar cualquier actividad.
Documentación necesaria antes de comprar la propiedad
Antes de adquirir una casa en venta en Los Prados, es recomendable solicitar la documentación registral y técnica.
- Certificado de título: comprobar la titularidad y la identificación de la parcela.
- Certificación del estado jurídico: verificar los asientos registrales vigentes.
- Plano de mensura: confirmar la superficie de 374 m² y los linderos.
- Información constructiva: determinar la superficie edificada y la situación de las obras existentes.
- Uso de suelo: comprobar qué actividades pueden autorizarse.
- Inspección técnica: evaluar estructura, cubiertas, instalaciones y estado de conservación.
- Presupuesto: cuantificar las intervenciones necesarias para el uso previsto.
El Registro Inmobiliario de República Dominicana ofrece información sobre la certificación del estado jurídico de los inmuebles.
Esta certificación permite conocer los asientos vigentes en el registro correspondiente.
Casa en Los Prados: ¿puede ser una inversión inmobiliaria?
La propiedad puede estudiarse como vivienda o como adquisición para un proyecto de transformación.
Sin embargo, la rentabilidad de la operación no puede determinarse únicamente por su ubicación o por la superficie del solar.
Si el objetivo es desarrollar oficinas, será necesario estudiar las rentas de mercado, el coste de adaptación, las autorizaciones y los gastos de mantenimiento.
Si se contempla una operación de compra y posterior venta, deberán analizarse los precios de inmuebles comparables y el coste total de remodelación.
No se dispone de información suficiente para establecer una rentabilidad concreta ni garantizar una revalorización futura.
Valoración comercial de GC Inmobiliaria
Esta propiedad combina un solar de 374 m², una vivienda de un nivel, tres habitaciones, patio y marquesina.
Su configuración permite estudiar una remodelación residencial y analizar posibles adaptaciones profesionales, siempre que la normativa lo autorice.
La decisión de compra debe fundamentarse en la comprobación de la documentación, el estado actual, la viabilidad del uso previsto y el coste de transformación.
GC Inmobiliaria puede facilitar información comercial y coordinar una visita para conocer la propiedad.
También puedes consultar otras alternativas en nuestro catálogo de propiedades en República Dominicana o conocer los servicios de GC Inmobiliaria .
Preguntas frecuentes sobre la casa en Los Prados
1. ¿Cuál es el precio de la casa en Los Prados?
El precio anunciado es de US$400,000. Antes de presentar una oferta, debe confirmarse su vigencia y calcular los gastos de adquisición y remodelación que correspondan.
2. ¿Qué superficie tiene la propiedad?
El inmueble se anuncia sobre un solar de 374 m². La superficie construida no está especificada en la descripción. Conviene solicitar el plano de mensura y los planos de la edificación para comprobar ambas medidas.
3. ¿Cuántas habitaciones y baños tiene?
La casa dispone de tres habitaciones y un baño. También cuenta con galería, sala-comedor, cocina independiente, área de lavado, patio y marquesina.
4. ¿La propiedad tiene más de un nivel?
No. La descripción comercial indica que la vivienda se desarrolla en una sola planta. La posibilidad de añadir niveles debe estudiarse mediante la normativa urbanística y un análisis estructural independiente.
5. ¿Puede utilizarse como oficina?
El uso como oficina puede estudiarse, pero no se encuentra acreditado como autorizado. Antes de comprar con esa finalidad, deberá comprobarse la compatibilidad urbanística y tramitar las autorizaciones que correspondan.
6. ¿Es posible demoler la vivienda y construir un proyecto nuevo?
Esta alternativa requiere comprobar el uso de suelo, la edificabilidad, los retiros, la situación de la construcción existente y los permisos de demolición y obra nueva. No debe considerarse aprobada sin esa revisión.
7. ¿Cuántos vehículos caben en la marquesina?
La descripción confirma la existencia de una marquesina, pero no especifica su capacidad. Durante la visita deberán comprobarse sus dimensiones, la configuración y las condiciones de acceso.
8. ¿Cómo puedo concertar una visita a la propiedad?
Puedes contactar con GC Inmobiliaria indicando la referencia RF-1269. El equipo podrá confirmar el precio, facilitar información actualizada y coordinar una visita para conocer el estado de la vivienda y el terreno.
Una propiedad en Los Prados. Diferentes posibilidades para tu proyecto.
374 m² de solar, vivienda de un nivel, tres habitaciones, patio y marquesina.
US$400,000
Solicita información sobre la propiedad, conoce su estado actual y organiza una visita para estudiar si responde a tus necesidades residenciales o profesionales.
Indica la referencia RF-1269 al solicitar información.
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