GC INMOBILIARIA · EL MILLÓN · RF-1319
Casa en venta en El Millón: 903,16 m² de solar y construcción de dos niveles
Propiedad desocupada con amplio terreno, área de parqueo frontal y posibilidades de rehabilitación o desarrollo por estudiar.
El Millón · Distrito Nacional · RF-1319
Esta casa en venta en El Millón, Distrito Nacional, se encuentra sobre un solar de 903,16 m² y dispone de aproximadamente 427,4 m² de construcción distribuidos en dos niveles. Su precio anunciado es de US$1.035.000.
El inmueble cuenta con terreno llano, área de parqueo frontal, cisterna y servicios básicos disponibles, según la descripción. Actualmente se encuentra desocupado y requiere mantenimiento, incluidas reparaciones en algunas zonas del techo.
La combinación de solar y edificación existente permite estudiar dos escenarios: rehabilitar la construcción para un uso autorizado o evaluar un nuevo proyecto tras las comprobaciones técnicas y urbanísticas necesarias.
Características de la casa RF-1319
| Referencia | RF-1319 |
|---|---|
| Tipo de inmueble | Casa con solar |
| Operación | Venta |
| Ubicación | El Millón, Distrito Nacional |
| Superficie del solar | 903,16 m² |
| Construcción | Aproximadamente 427,4 m² |
| Niveles | 2 |
| Topografía | Terreno anunciado como llano |
| Estacionamiento | Área frontal; capacidad por confirmar |
| Cisterna | Sí, según descripción |
| Servicios básicos | Disponibles, según anuncio |
| Ocupación | Desocupada |
| Estado de conservación | Requiere mantenimiento y reparaciones en el techo |
| Uso comercial | Pendiente de certificación |
| Edificabilidad | Pendiente de comprobación urbanística |
| Precio anunciado | US$1.035.000 |
Solar de 903,16 m² en El Millón
El solar constituye uno de los principales atributos de esta casa en venta en El Millón. La superficie anunciada de 903,16 m² ofrece una base para estudiar distintas alternativas de aprovechamiento inmobiliario.
Antes de diseñar un proyecto, deben comprobarse el plano de mensura, los linderos, la forma de la parcela, sus frentes y las condiciones de acceso desde la vía pública.
Que el terreno sea llano no demuestra por sí solo que esté preparado para construir. La viabilidad requiere estudios de suelo y una revisión de las condiciones urbanísticas.
Construcción existente de aproximadamente 427,4 m²
La edificación cuenta con dos niveles y una superficie construida aproximada de 427,4 m². Su distribución interior deberá confirmarse mediante planos y una visita técnica.
La descripción informa de que la casa está desocupada, pero necesita mantenimiento y reparaciones en determinadas áreas del techo.
Antes de estimar el presupuesto de rehabilitación, es recomendable encargar una inspección profesional de cubierta, estructura, humedades, instalaciones eléctricas y fontanería.
No se debe interpretar la necesidad de reparar el techo como prueba de daños estructurales: su alcance solo puede determinarse mediante una evaluación técnica.
Rehabilitación o nuevo proyecto: dos escenarios por estudiar
1. Rehabilitar la construcción existente
Un comprador puede evaluar la posibilidad de conservar los dos niveles y adaptar la propiedad a sus necesidades.
Si se plantea destinarla a oficinas, un centro de servicios o una actividad comercial, deberá comprobarse que ese uso esté permitido y obtener las autorizaciones que correspondan.
La adecuación podría requerir intervenciones adicionales en accesibilidad, estacionamientos, instalaciones y seguridad, dependiendo de la actividad.
2. Estudiar un nuevo desarrollo
Otra alternativa consiste en evaluar la sustitución de la construcción existente por un proyecto nuevo.
No obstante, la demolición y la nueva edificación requieren procedimientos y autorizaciones específicos. La superficie del solar no permite determinar, por sí sola, el número de plantas o unidades que podrían construirse.
Un anteproyecto profesional deberá contemplar altura, ocupación, retiros, estacionamientos, densidad y costes de ejecución.
Importante: el uso comercial, corporativo o multifamiliar es una posibilidad de análisis, no un derecho de construcción acreditado.
Antes de presentar una oferta basada en un futuro desarrollo, solicita una certificación de uso de suelo y verifica la viabilidad del proyecto.
Parqueo frontal, cisterna y servicios básicos
La propiedad dispone de un área de parqueo frontal, aunque la descripción no confirma cuántos vehículos pueden estacionarse.
También se anuncia una cisterna y la disponibilidad de servicios básicos. Conviene revisar su funcionamiento, capacidad y estado, especialmente si se prevé una rehabilitación integral.
Solicita información sobre las acometidas, el suministro eléctrico, el sistema sanitario y cualquier instalación que pudiera necesitar actualización.
Ubicación: El Millón, Distrito Nacional
La casa se anuncia en El Millón, un sector del Distrito Nacional integrado en el entorno urbano de Santo Domingo.
Su localización puede ser relevante para compradores que buscan una propiedad residencial o desean estudiar un uso distinto del actual.
Sin embargo, la descripción no aporta la dirección exacta. La proximidad a avenidas, comercios, centros educativos y otros servicios debe comprobarse desde la parcela concreta.
Mapa orientativo de El Millón, Santo Domingo
El mapa muestra el sector El Millón como referencia geográfica. No identifica la casa, su solar ni el acceso exacto de la propiedad RF-1319.
Ubicación orientativa: solicita la dirección, las coordenadas y el plano de mensura antes de organizar una visita técnica.
Precio de venta: US$1.035.000
Precio anunciado:
US$1.035.000
903,16 m² de solar · 427,4 m² de construcción aproximada · Dos niveles.
El presupuesto de adquisición debe considerar, además del precio de compraventa, los gastos legales y fiscales, la evaluación técnica y el coste de las reparaciones.
Si se contempla una demolición o un nuevo desarrollo, será necesario elaborar un presupuesto independiente que incorpore permisos, estudios, construcción y posibles contingencias.
No se ha acreditado una rentabilidad del inmueble ni una valorización futura. Esas conclusiones requieren información económica y urbanística verificable.
Documentación antes de comprar la casa
1. Título y estado jurídico
El Registro Inmobiliario explica cómo obtener una certificación del estado jurídico de un inmueble. Solicita el título, la mensura y una certificación actualizada.
2. Certificación del uso de suelo
El Ayuntamiento del Distrito Nacional dispone de un procedimiento para conocer el uso permitido en una propiedad.
Consulta este trámite antes de comprometer la compra a un uso corporativo, comercial o multifamiliar.
3. Gastos de transferencia
La DGII publica una guía sobre transferencia inmobiliaria . Solicita un cálculo de los impuestos y gastos aplicables a la operación concreta.
Para una intervención sobre la edificación, consulta también los procedimientos municipales de remodelación o demolición y los permisos constructivos correspondientes.
Evalúa esta propiedad con GC Inmobiliaria
Consulta otras alternativas en nuestro catálogo de propiedades , accede a nuestros recursos inmobiliarios o solicita asesoramiento mediante el Personal Shopper Inmobiliario .
Preguntas frecuentes sobre la casa RF-1319
1. ¿Cuál es el precio de venta?
El precio anunciado es de US$1.035.000. Conviene confirmar su vigencia antes de presentar una oferta.
2. ¿Qué superficie tiene el solar?
La descripción indica 903,16 m² de terreno. Debe comprobarse con la mensura oficial.
3. ¿Cuántos metros tiene la construcción?
Aproximadamente 427,4 m², distribuidos en dos niveles.
4. ¿La propiedad está ocupada?
No. Se anuncia como actualmente desocupada.
5. ¿Necesita reparaciones?
Sí. La descripción señala mantenimiento pendiente y reparaciones en áreas del techo. Se recomienda una inspección técnica.
6. ¿Puede utilizarse para oficinas?
Es una posibilidad por estudiar. Debe comprobarse el uso de suelo y las autorizaciones aplicables.
7. ¿Se puede demoler para construir un edificio?
La viabilidad depende de la normativa urbanística, los estudios técnicos y los permisos de demolición y construcción correspondientes.
8. ¿Cómo puedo solicitar una visita?
Contacta con GC Inmobiliaria e indica la referencia RF-1319. Solicita la ubicación exacta, los planos y la documentación disponible.
Solicita información sobre esta casa en El Millón
903,16 m² de solar · 427,4 m² construidos aprox. · Dos niveles · Desocupada
US$1.035.000
Solicita una visita técnica, la documentación del inmueble y las condiciones de compraventa.
Solicitar información y visita Personal Shopper Inmobiliario Consultar por WhatsApp Geraldine Céspedes · +1 (809) 481-2267
GC Inmobiliaria · RF-1319
