GC INMOBILIARIA · PLAYA NIZAO · RF-1313
Terreno frente al mar en Playa Nizao: 3.210 m² en venta
Parcela costera con frente directo al mar, según la oferta comercial, y documentación de propiedad anunciada como disponible.
Playa Nizao · Provincia Peravia · RF-1313
Este terreno frente al mar en Playa Nizao dispone de una superficie anunciada de 3.210 m² y se comercializa por US$830.000. La propiedad se encuentra en el litoral de la provincia Peravia, en el entorno de Nizao y Baní.
Su característica principal es el frente directo al mar, según la descripción del inmueble. La oferta también indica que los títulos de propiedad se encuentran disponibles.
La parcela puede interesar a compradores que buscan una propiedad costera y desean estudiar distintas alternativas de aprovechamiento, siempre que la documentación, la normativa y las condiciones físicas del terreno lo permitan.
Características del terreno RF-1313
| Referencia | RF-1313 |
|---|---|
| Tipo de inmueble | Terreno costero |
| Operación | Venta |
| Ubicación anunciada | Playa Nizao, provincia Peravia |
| Municipio exacto | Pendiente de confirmar con la parcela |
| Superficie | 3.210 m² anunciados |
| Situación | Frente directo al mar, según anuncio |
| Longitud de frente de playa | No especificada |
| Títulos | Disponibles, según descripción |
| Deslinde | Pendiente de comprobación |
| Superficie edificable | No determinada |
| Uso de suelo | Pendiente de certificar |
| Acceso vehicular | No especificado |
| Agua y electricidad | No especificadas |
| Precio de venta | US$830.000 |
3.210 m² de terreno en primera línea de costa
Los 3.210 m² de terreno constituyen una de las características principales de esta propiedad en Playa Nizao.
Su ubicación anunciada frente al mar permite estudiar el inmueble como una posible propiedad de uso personal o como base para un proyecto inmobiliario.
Antes de tomar una decisión, deben comprobarse la forma de la parcela, sus linderos, las dimensiones de su frente costero y el acceso desde la vía pública.
También es imprescindible distinguir entre superficie registrada y superficie efectivamente aprovechable. No toda el área de un terreno costero puede considerarse edificable.
Frente directo al mar en Playa Nizao
La oferta identifica la propiedad como un terreno frente al mar en Playa Nizao.
Esta condición merece analizarse con el plano de mensura y una visita sobre el terreno. Es necesario conocer la longitud real del frente costero, la distancia desde los linderos hasta la línea de pleamar y los accesos existentes.
La presencia de un frente marítimo no significa que la playa sea de uso privado ni que pueda cerrarse el acceso público. Tampoco acredita la posibilidad de construir directamente junto a la arena.
Solicita una delimitación técnica de la parcela antes de presupuestar cualquier intervención.
Franja marítima de 60 metros: una comprobación imprescindible
Atención al comprador: la legislación dominicana establece restricciones sobre la franja marítima de 60 metros contados desde la pleamar.
La ubicación de la parcela frente al mar exige determinar si parte de los 3.210 m² queda afectada por esta franja y qué posibilidades legales de aprovechamiento existen.
No se dispone de un informe que cuantifique el área edificable de esta propiedad.
Antes de adquirir el terreno para un proyecto turístico o residencial, solicita la revisión de sus linderos y una consulta a las autoridades competentes.
Si el proyecto requiere autorización ambiental, licencia constructiva u otros permisos, estos deberán obtenerse por los procedimientos correspondientes.
Posibilidades de uso que pueden estudiarse
Vivienda de uso personal
Un comprador puede estudiar la posibilidad de una residencia costera, siempre que exista una zona legalmente edificable y se cumplan los requisitos urbanísticos y ambientales.
Villas o desarrollo residencial
La descripción comercial propone evaluar villas y condominios. Sin embargo, el número de edificaciones, la densidad y la altura permitidas no están documentados.
Estas variables deben determinarse mediante un estudio técnico y la certificación del uso de suelo correspondiente.
Proyecto turístico
También puede estudiarse la viabilidad de una actividad turística de pequeña escala.
Un proyecto de alojamiento necesitaría analizar los accesos, los servicios, la normativa costera y las autorizaciones urbanísticas, turísticas y ambientales aplicables.
Ninguno de estos usos se considera aprobado por el mero hecho de aparecer en la publicidad.
Evaluación técnica del terreno costero
La proximidad al mar hace especialmente importante una revisión de la topografía, la estabilidad del terreno, el drenaje y las condiciones de exposición al oleaje.
Conviene estudiar la posible erosión costera, las inundaciones y las características del suelo antes de proyectar cimentaciones o instalaciones.
La descripción no incorpora estudios geotécnicos, hidrológicos ni informes sobre vulnerabilidad costera. Estos datos deberán solicitarse o elaborarse si el comprador pretende desarrollar el solar.
Ubicación: Playa Nizao, provincia Peravia
La finca se anuncia en Playa Nizao, en la costa sur de República Dominicana.
La ficha utiliza también la referencia comercial de Baní, aunque no facilita la parcela catastral ni la ubicación exacta.
Para analizar su conectividad, deben calcularse los desplazamientos reales desde el acceso al terreno hacia los núcleos urbanos, servicios y vías principales.
No se dispone de datos suficientes para garantizar una distancia concreta a Santo Domingo o confirmar el tiempo de acceso desde la carretera.
Mapa orientativo de Playa Nizao
El siguiente mapa muestra Playa Nizao como referencia. No señala los linderos ni la ubicación exacta del terreno RF-1313.
Mapa orientativo: solicita las coordenadas, el plano de mensura y la ruta de acceso antes de organizar una visita.
Precio de venta: US$830.000
Precio anunciado:
US$830.000
3.210 m² de terreno · Frente directo al mar anunciado · Títulos disponibles según la oferta.
Antes de presentar una oferta, confirma el precio vigente y solicita el expediente registral y técnico.
La evaluación económica debe contemplar la superficie aprovechable, la accesibilidad, los servicios disponibles y las restricciones costeras.
No se dispone de una tasación independiente ni de un estudio de rentabilidad que permita garantizar una revalorización o ingresos futuros.
Documentación imprescindible antes de comprar
1. Título, mensura y cargas
El Registro Inmobiliario de República Dominicana explica cómo solicitar una certificación del estado jurídico del inmueble.
Solicita el certificado de título, el plano de mensura y una certificación actualizada para comprobar la titularidad, la superficie y las cargas.
2. Normativa de la franja marítima
Consulta la Ley 305-68 publicada por el Ministerio de Medio Ambiente , relativa a la franja marítima de 60 metros.
Antes de proyectar construcciones, debe determinarse cómo afecta esa normativa a la parcela y si existe alguna autorización específica aplicable.
3. Licencias y permisos constructivos
El Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones publica los requisitos para tramitar licencias de construcción.
Para proyectos costeros pueden requerirse documentos y autorizaciones adicionales según la ubicación y el tipo de obra.
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Preguntas frecuentes sobre el terreno RF-1313
1. ¿Cuál es el precio de venta?
El precio anunciado es de US$830.000. Debe confirmarse su vigencia antes de presentar una oferta.
2. ¿Cuántos metros cuadrados tiene?
La descripción indica 3.210 m² de terreno. La superficie debe comprobarse mediante el plano de mensura.
3. ¿El terreno está frente al mar?
Así se anuncia. Debe verificarse su frente real, los linderos y la delimitación de la franja marítima.
4. ¿Tiene título de propiedad?
La oferta indica que los títulos están disponibles. Solicita los documentos y una certificación del estado jurídico actualizada.
5. ¿Se puede construir una villa?
La posibilidad depende del área legalmente edificable, el uso de suelo y las autorizaciones aplicables. No existe una aprobación acreditada en el anuncio.
6. ¿Se puede desarrollar un hotel?
Requiere un estudio de viabilidad y la comprobación de las autorizaciones urbanísticas, turísticas y ambientales correspondientes.
7. ¿Qué parte del terreno es edificable?
No se ha determinado. Es necesario verificar la franja marítima, los retiros y otras restricciones aplicables.
8. ¿Cómo puedo concertar una visita?
Contacta con GC Inmobiliaria e indica la referencia RF-1313. Solicita la ubicación exacta, la documentación y los planos.
GC INMOBILIARIA · TERRENOS COSTEROS
Solicita información sobre este terreno frente al mar en Playa Nizao
3.210 m² · Frente costero anunciado · Documentación disponible según la oferta.
US$830.000
Solicita el plano de mensura, las coordenadas y la documentación necesaria para analizar la propiedad antes de comprar.
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